Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов
— это комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов жилого дома и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью. Резерв средств для выполнения аварийных работ предусматривается в составе затрат на техническое обслуживание жилого дома.
1. Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений: • Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации: — устранение засоров; — укрепление трубопроводов. • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения: — регулировка трехходовых кранов; — набивка сальников; — мелкий ремонт теплоизоляции и др.; — замена радиаторов при течи; — разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; — очистка от накипи запорной арматуры и др.; — укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов. • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общественного пользования: — смена перегоревших электролампочек; — смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей; — мелкий ремонт электропроводки и др. • Проветривание колодцев. • Проверка исправности канализационных вытяжек и прочистка. • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и прочистка. • Прочистка канализационного лежака. • Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. • Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы). • Устранение мелких неисправностей электропроводки. • Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
2. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период. • Укрепление водосточных труб, колен и воронок. • Расконсервирование и ремонт поливочной системы. • Снятие пружин на входных дверях. • Консервация системы центрального отопления. • Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. • Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек. • Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. • Осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах.
3. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: • Замена разбитых стекол окон (работы в квартирах выполняются собственниками многоквартирного дома или нанимателями). • Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. • Остекление и закрытие чердачных слуховых окон. • Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления. • Ремонт и прочистка дымовентиляционных каналов. • Замена разбитых стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений. • Консервация поливочных систем. • Заделка продухов в цоколях зданий. • Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. • Ремонт и постановка пружин на входных дверях. • Ремонт и укрепление входных дверей. • Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 4. Прочие работы: • Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования. • То же вентиляции. • Промывка системы центрального отопления. • Прочистка дворовой канализации, дренажа. • Антикоррозийное покрытие, маркировка внутридомовых систем (водопровод, канализация, горячее водоснабжение). • Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. • Прочистка колодцев. • Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации. • Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. • Удаление с крыш снега и наледи. • Уборка и очистка придомовой территории. • Уборка вспомогательных помещений. • Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. • Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов. • Посыпка территорий песком в зимнее время. • Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. • Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.
|